(Google による翻訳)昨年7月からアバロン(現エスクァイア)に住んでいますが、これから住まわれる方のために重要なアドバイスをさせていただきます。
まず、今月末(2025年9月)に退去予定です。この建物は最近アバロンからボズートに売却されたのですが、その売却はなかなか面倒で、後味の悪いものでした。ボズートのポータルサイトの開設が遅れ、また、リース担当者が電話やメールに応答しなかったため、退去通知に遅延通知料を請求されました。担当者は「忙しい」と答えました。個人的な経験はさておき、ここでの暮らしの良い点と悪い点をいくつか挙げたいと思います。
良い点:
1. 建物自体(共用エリア、外観、屋上)は実はかなり良いです。昨年、ファサードの改修と屋根の工事が行われ、とても素敵な仕上がりになりました。ジムと共用エリアは概ね良好な状態に保たれており、ジムの設備もほとんど壊れていません。もしそうなら、あるいはジムが狭すぎる場合は、通りの向こうにPFがあります。
2. コンシェルジュはとても親切で理解があります。数日以上留守にするときは必ず郵便物を別に保管してくれます。ただし、これはアバロンのスタッフについてしか言えません。建物がボズートに売却された際に彼らは解雇されましたが、今のところ新しいスタッフとのやり取りは良好です。
3. 荷物置き場は混雑していますが、ある程度効率的です。荷物を紛失したことはなく、ロッカーシステムも便利です(ただし、Amazonの荷物はロッカーに入れるのが一部だけで、残りは床の棚に入れられることに注意してください)。
マイナス面:
1. コンサービス。好き嫌いは別として、この建物は光熱費が高いです。小さなワンベッドルーム(600平方フィートくらい)で100ドル以上はかかります。私は週に1袋ゴミ袋をシュートに入れていましたが、毎月40ドル以上もゴミ処理代を払っていました。本当にひどいです。
2. 郵便。郵便物はここのところいつも遅れて届きます。郵便局員は通常、午後5時から6時の間に配達しますが、数日遅れることもあります。重要な封筒を待っている場合は、待つ覚悟が必要です。
3. 賃貸スタッフ。アバロンの賃貸スタッフは良かったのですが、ボズートのスタッフは最悪です。正直、今まで関わった中で最悪の賃貸オフィスです。週に15回以上電話し、「メールで返信します」とか「連絡します」と約束されましたが、それは空約束でした。入居後に親切な賃貸スタッフがサポートしてくれることを望むなら、ここは避けるべきです。ただし、これはコンシェルジュには当てはまりません。先ほども述べたように、彼らはこの建物の強みです。
4. エレベーター。ここがこの建物で最悪の部分です。頻繁に故障しています。実際、乗用エレベーターは修理されるまで5ヶ月近くも使用できませんでした。先日、エレベーターが2台とも故障していたため、11階まで階段を上らなければなりませんでした。月額2500ドルの家賃で、こんなことは到底受け入れられません。住民に代替案は提示されませんでした。
お役に立てれば幸いです。
(原文)
I've lived at the Avalon (now "Esquire") since July of last year and want to provide some very important guidance for future residents.
To preface, I will be moving out later this month (September 2025). The building recently sold from Avalon to Bozzuto, which was a rather messy transition that has left a bad taste in my mouth. I was charged a late notice fee for my notice to vacate because Bozzuto's portal was late in coming online, and because their leasing staff was unresponsive to my phone calls and emails. They said they were "busy." Regardless of my individual experience, I want to highlight some positives and negatives of my time here:
The Positives:
1. The building itself (common areas, exterior, rooftop) are actually quite nice. The building did a facade upgrade last year and roof construction which turned out quite nice. The gym and common areas are generally in good repair, and the gym equipment is almost never broken. If it is, or if the gym is too small, there's a PF down the street.
2. The concierges have been very considerate and understanding. Whenever I leave for longer than a few days, they make sure my mail is put aside. However, I can really only speak for the Avalon staff. They were let go when the building sold to Bozzuto, but so far, my experience has been fine with the new staff.
3. The package room is crowded, but somewhat efficient. I've never lost a package in there, and the locker system is nice (though be aware only some Amazon packages go in that locker, others go on floor-based shelves).
The negatives:
1. Conservice. Love it or hate it, but this building has expensive utilities. Expect to pay over $100 for a small one-bedroom (think 600 square feet). I put one trash bag in the chute per week and routinely paid over $40 a month for trash. Hysterical.
2. Mail. The mail routinely comes late here, with the postal officials generally delivering mail from 5-6pm, some days later. If you're waiting on an important envelope, expect to wait.
3. Leasing staff. The Avalon leasing staff were good, but the Bozzuto staff is terrible. Seriously, the worst leasing office I've ever engaged with. I called over 15 times one week with assurances someone would "email me back" or "get back to me," but these were hollow promises. If you want a friendly leasing staff that helps you once you move in, don't look here. This doesn't apply to the concierges though, like I said, they're a strong point of the building.
4. THE ELEVATORS. This is the worst part of this building. They have been broken CONSTANTLY. In fact, the passenger elevator was out of service for nearly 5 months before being fixed. The other day, I had to walk up 11 flights of stairs because both elevators were out. For $2500 per month in rent, this is unacceptable. No alternatives were offered to residents.
I hope this was helpful.